Rénovation du toit dans l’ancien: voici ce que vous devez savoir

Les murs extérieurs et les toits des bâtiments anciens sont généralement mal isolés, car l’efficacité énergétique ne jouait pas un rôle important par le passé et des matériaux aujourd’hui considérés comme obsolètes étaient utilisés. En tant que propriétaire, vous pouvez économiser de l'argent à long terme en décidant de rénover le toit de votre ancien bâtiment.

De plus, les poutres en bois et les chevrons des bâtiments anciens devraient être régulièrement contrôlés pour détecter une éventuelle infestation de vers à bois. Des mesures préventives sont toujours plus simples que de devoir lutter contre des insectes déjà présents dans la charpente ou remplacer complètement des poutres infestées.

Un autre argument en faveur de la rénovation de la toiture d’un bâtiment ancien est la prise de conscience croissante d’un grand nombre de personnes quant à l’utilisation durable des ressources naturelles. De plus en plus de propriétaires réfléchissent à l’impact climatique et souhaitent rénover leur toit avec des matériaux aussi durables que possible.

Enfin, une bonne isolation est essentielle pour un climat intérieur agréable – elle conserve la chaleur dans les pièces pendant les jours froids et protège de la chaleur extérieure en été. Les courants d’air désagréables appartiennent également au passé.

Le remplacement de la charpente est le mode de rénovation du toit le plus onéreux. Il s’avère avant tout nécessaire lorsque la charpente est abîmée par l’âge ou les intempéries, ou si vous souhaitez aménager des combles jusqu’ici inexploités et à cet effet remplacer les fenêtres de toit par exemple.

La pose d’une nouvelle couverture du toit s’impose plus souvent, car la couverture est directement exposée aux conditions météorologiques, sans protection aucune. Selon le matériel, la durée de vie est comprise entre 20 et 80 ans. Les plaques de fibres-ciment ou les tuiles en matière synthétique sont largement moins résistantes dans le temps que les bardeaux d’ardoise, les tuiles en terre cuite ou les couvertures métalliques. C’est pourquoi il faut toujours mettre en perspective les coûts des matériaux avec leur durée de vie moyenne.

La plupart des maisons anciennes ont été construites avec une toiture froide. Les toitures froides sont ventilées par l’arrière et sont censées évacuer ainsi l’humidité du bâtiment. Ce mode de conception autorise uniquement une isolation ultérieure sous la forme d’une isolation entre les chevrons ou sous les chevrons, si vous voulez éviter de poser une nouvelle couverture.

• Dans le cadre d’une isolation entre les chevrons, l’isolant est installé entre les différents chevrons. Il s’agit de poser l’isolant de manière à ce qu’il n’y ait aucune ouverture entre les chevrons, laquelle pourrait favoriser les ponts thermiques.
• Pour éviter ce problème, on peut combiner isolation entre les chevrons et isolation sous les chevrons. En plus d’isoler entre les chevrons, vous posez des éléments isolants sous les chevrons. Ainsi, vous évitez les ponts thermiques lors de l’isolation ultérieure du toit dans l’ancien.
• Dans le cadre de l’isolation sur plancher de comble, ce n’est pas le toit à proprement parler qui est isolé, mais le plafond de l’étage supérieur. Cette isolation est hautement efficace. En revanche, le plancher des combles ne peut être utilisé comme surface habitable dans cette configuration. L’isolation sur plancher de comble est la variante de rénovation du toit la plus avantageuse dans l’ancien.
• Dans le cadre de l’isolation sur les chevrons, l’isolant est placé entre les chevrons et la couverture. Les coûts de cette variante sont relativement élevés, car il faut d’abord déposer la couverture et le lattis du toit pour pouvoir poser les panneaux isolants sur les chevrons. Ainsi, ce procédé s’avère judicieux si vous prévoyez de toute façon de remplacer la couverture.

Lorsque vous souhaitez rénover le toit d’une ancienne maison, vous vous heurtez à toutes sortes d’obstacles. Il est donc sage de prendre conseil auprès de spécialistes dès la phase de planification.

Un conseiller en énergie aide le propriétaire que vous êtes pour planifier la rénovation énergétique de votre toit. Il prend des mesures dans votre maison, identifie les défauts dans la structure du toit et préconise des travaux pour améliorer l’isolation. Un architecte peut lui aussi vous épauler dans votre projet. Il connaît les spécificités de votre construction et peut ainsi planifier avec vous des mesures de rénovation efficaces. Il peut aussi endosser le rôle de directeur des travaux par la suite. L’office de la construction est votre interlocuteur et vous renseignera sur les conditions juridiques et autres règles qui régissent les travaux de rénovation.